Ya arrancó un nuevo año que a nivel económico, por la injerencia del IPC del 2025 y el aumento del salario mínimo en el 2026, puede representar un significativo incremento en los costos de vivienda -compra y arriendo- y cuotas de administración en propiedad horizontal.
Primera variable: IPC
El IPC, que es un índice que mide la variación de los precios de bienes y servicios de consumo habitual, ha experimentado un aumento del 5,1% según reportó el DANE. Esta variación tiene repercusiones directas en los costos de vivienda, tanto en términos de arrendamiento como de compra.
En el caso del arrendamiento, el incremento del IPC impacta directamente en los precios de alquiler de viviendas. Esto representa un desafío para los inquilinos por el aumento de sus gastos mensuales en este rubro.
Hay que tener en cuenta que los contratos de arrendamiento de vivienda que cumplan doce meses de ejecución durante este 2026 solo podrán aumentarse hasta en 5,10%. Tope que está blindado por la Ley 820 de 2003, la cual establece que el alza no puede superar el IPC del año inmediatamente anterior
Por otro lado, para la compra de viviendas el incremento del IPC genera, casi que automaticamente, un aumento en los precios de las propiedades. Limitando, aún más, el acceso a vivienda propia para muchos colombianos.
Aumento del salario mínimo
Y es que aunque el aumento del 23% en el salario mínimo para el año 2026 representa una mejora en los ingresos de los trabajadores -casi 2,4 millones- que perciben este ingreso, también podría tener un impacto negativo en los costos de vivienda.
Es importante tener en cuenta que un aumento -cualquiera- en el salario mínimo puede generar presiones inflacionarias que se traducirían en mayores costos de arrendamiento y compra de vivienda.
Propiedad horizontal
También es claro que el aumento del IPC y del salario mínimo tendrán repercusiones en las cuotas de administración en la propiedad horizontal.
Según el artículo 38 de la Ley 675 de 2001, las cuotas de administración pueden ajustarse anualmente por mandato de la Asamblea General de copropietarios con base en el IPC acumulado del año anterior y con base en la aprobación del presupuesto general. Sin embargo, los costos del personal operativo de las copropiedades están asociados al aumento del salario mínimo. Se viene una tarea de un juicioso análisis financiero para Consejos de Administración y Administradores de Propiedad Horizontal para realizar un aumento ajustado a la realidad y necesidades de cada copropíedad.
Algunos tips y recomendaciones
Ante este panorama es fundamental que propietarios y arrendatarios realicen una adecuada proyección y gestión financiera para hacer frente a los aumentos estimados en los costos de vivienda y cuotas de administración. Algunos tips y recomendaciones clave incluyen:
- Realizar un presupuesto detallado que contemple los nuevos costos en la gestión de la copropiedad y el impacto en las cuotas de administración.
- Valorar la posibilidad de renegociar los contratos de arrendamiento en caso de un aumento significativo en el precio.
- Evaluar la posibilidad de refinanciar la hipoteca en caso de un aumento considerable en los precios de las propiedades.
- Estar atento a posibles ayudas gubernamentales o programas de subsidios que puedan mitigar el impacto de los aumentos en los costos de vivienda.
En conclusión, y lloviendo sobre mojado, es claro que el aumento del 5,1% del IPC en el 2025 y el incremento del 23% en el salario mínimo para el 2026 tendrán un impacto significativo en los costos de vivienda y cuotas de administración en propiedad horizontal. Nuevo año, nuevas alzas.
Una adecuada -y aterrizada- planeación y proyección financiera es fundamental para hacer frente a los nuevos desafíos del mercado inmobiliario y la propiedad horizontal
Fuente:
📌 Le puede interesar:
- P. H. y su evolución desde Roma hasta hoy
- Sistema de gestión en propiedad horizontal: Facility Management